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考慮收益率時，精細也要將個稅、契稅、中介費、增值稅、物業(yè)費等各項成本納入計算。其次，多樣商住房的水電等生活成本較高，未來如果再出售的話，流通性也不能保證。對此盧文曦表示，化服租金回報率超過3%、甚至在4%左右的物業(yè)少見、屬于稀缺類型，國內(nèi)老舊小區(qū)能達到該水平的非常少。

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