二百萬(wàn)左右的老破小，曝復(fù)為何成為一線城市二手房的成交主力？中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴第一財(cái)經(jīng)，曝復(fù)總價(jià)200萬(wàn)~300萬(wàn)區(qū)間房源，多對(duì)應(yīng)60~80平方米的剛需戶型，剛好契合首次在京置業(yè)的年輕群體需求。

記者又咨詢了另一套老破小，聯(lián)演該房源位于北京朝陽(yáng)區(qū)，建筑面積60平方米、報(bào)價(jià)175萬(wàn)元，中介稱(chēng)如果后續(xù)出租的話，月租金在4000元左右。但是，員片部?jī)|上述小區(qū)屬于商住房，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且需要全款支付。

一線城市低總價(jià)老破小成交占比提升，酬鋼背后是隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，酬鋼曾經(jīng)要掏空六個(gè)錢(qián)包的房子，如今年輕人踮踮腳也可能夠得到，二手房市場(chǎng)已成為極致剛需的蓄水池。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，鐵俠有一線城市的房產(chǎn)中介，也在通過(guò)宣傳二手房的租金收益率，來(lái)吸引購(gòu)房者入市。再以上海為例，小唐2025年10月，小唐上?？們r(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為48.72%，環(huán)比上升2.16個(gè)百分點(diǎn)，同比上升8.93個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。

最重要的，尼拍拿要選擇地段較好的房源，同時(shí)考慮未來(lái)出售時(shí)的綜合成本。國(guó)際上認(rèn)為，曝復(fù)租金回報(bào)率在5%以上的城市，是有價(jià)值購(gòu)買(mǎi)并出租的，租金回報(bào)率在3%以下的城市房?jī)r(jià)水平過(guò)高，不適合通過(guò)出租來(lái)達(dá)到回本目的。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)，聯(lián)演目前入市的購(gòu)房者，多為有迫切住房需求的剛需，例如買(mǎi)老舊二手房以解決剛性自住需求。租金回報(bào)率，員片部?jī)|即房源年租金收入和房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的參考指標(biāo)。對(duì)此，酬鋼外交部發(fā)言人毛寧20日在例行記者會(huì)上表示，酬鋼日本領(lǐng)導(dǎo)人公然發(fā)表極其錯(cuò)誤的涉臺(tái)言論，傷害中國(guó)人民感情，挑戰(zhàn)戰(zhàn)后國(guó)際秩序，破壞中日韓三方合作的基礎(chǔ)和氛圍，導(dǎo)致舉辦中日韓有關(guān)會(huì)議的條件暫不具備。（記者朱超、鐵俠董雪）編輯陳艷婷點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題：高市早苗涉臺(tái)錯(cuò)誤言論遭批對(duì)此，小唐外交部發(fā)言人毛寧20日在例行記者會(huì)上表示，小唐日本領(lǐng)導(dǎo)人公然發(fā)表極其錯(cuò)誤的涉臺(tái)言論，傷害中國(guó)人民感情，挑戰(zhàn)戰(zhàn)后國(guó)際秩序，破壞中日韓三方合作的基礎(chǔ)和氛圍，導(dǎo)致舉辦中日韓有關(guān)會(huì)議的條件暫不具備據(jù)介紹，尼拍拿秋季學(xué)期以來(lái)，教育部指導(dǎo)各地各高校開(kāi)展2026屆高校畢業(yè)生金秋啟航校園招聘月系列活動(dòng)，匯集并提供就業(yè)崗位信息超1200萬(wàn)個(gè)。教育部消息，曝復(fù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)1270萬(wàn)人，同比增加48萬(wàn)人。