轉(zhuǎn)變與挑戰(zhàn)在不少業(yè)內(nèi)人士看來，真人最近幾年，高鐵貨運(yùn)最大的進(jìn)步，是從原來單純地用客車搭載貨物，逐漸發(fā)展出貨運(yùn)專列。

比如，幸運(yùn)北京朝陽區(qū)有房產(chǎn)中介在介紹一小區(qū)時稱，幸運(yùn)該小區(qū)每月成交15~20套房源，不少購房者都是買來出租，其中報價80萬左右的房子，月租金在3400元左右，刨去交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等成本，整體租金回報率在3%~4%左右。二百萬左右的老破小，龍虎為何成為一線城市二手房的成交主力？中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴第一財經(jīng)，龍虎總價200萬~300萬區(qū)間房源，多對應(yīng)60~80平方米的剛需戶型，剛好契合首次在京置業(yè)的年輕群體需求。

此外，真人受房價向下調(diào)整影響，部分低總價房源因租金收益率尚可，也成為購房者考慮入手的原因之一。近期，幸運(yùn)市場上關(guān)于二手房跌出投資價值、租金回報率高等觀點(diǎn)開始增多，稱部分老破小租金收益率超過3%，買房收租的收益高于把錢存銀行。具體來看，龍虎北京總價200萬元以下房源成交占比，龍虎已達(dá)到了57.19%，而且剛需客群集中度仍在持續(xù)上升，10月成交占比同環(huán)比增長1.81個百分點(diǎn)、4.67個百分點(diǎn)。

據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，真人2025年上半年，重點(diǎn)50城租金回報率為2.08%，較2024年上升0.02個百分點(diǎn)。實際上，幸運(yùn)早在今年年初，年輕人抄底一線城市老破小的現(xiàn)象便已出現(xiàn)。

因此，龍虎高租金回報率并不代表其房價具備跑贏大盤的潛力，要認(rèn)識到其潛在的市場風(fēng)險。國金證券表示，真人隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，房子正在經(jīng)歷由投資品向消費(fèi)品的過渡。此外，幸運(yùn)部分業(yè)主購置新房后，為緩解還貸壓力，會選擇出售手中200萬~300萬的二手房，加速了資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。值得注意的是，龍虎雖然買房不能只看租金收益率，但該指標(biāo)的重要性正在提升。不過近年來，真人因房價指數(shù)持續(xù)下跌，整體的租金回報率略有回升，尤其是一些房齡較大的住宅，因房價跌幅較大，租金回報率反而相對較高。隨著房價持續(xù)調(diào)整，幸運(yùn)一線城市出現(xiàn)部分高租息的房產(chǎn)，會成為推動市場企穩(wěn)的重要力量。但盧文曦提醒稱，龍虎這類房產(chǎn)通常房齡在15~20年以上，龍虎產(chǎn)品形態(tài)與當(dāng)前新建住宅存在顯著差距，在好房子標(biāo)準(zhǔn)不斷提升的背景下，老舊房產(chǎn)未來價格上漲空間有限。