四川省成都市委副書記、肥失市長王鳳朝涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國家監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查

再以上海為例，正原2025年10月，正原上海總價(jià)200萬元以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為48.72%，環(huán)比上升2.16個(gè)百分點(diǎn)，同比上升8.93個(gè)百分點(diǎn)，市場份額有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。最重要的，肥失要選擇地段較好的房源，同時(shí)考慮未來出售時(shí)的綜合成本。

國際上認(rèn)為，正原租金回報(bào)率在5%以上的城市，是有價(jià)值購買并出租的，租金回報(bào)率在3%以下的城市房價(jià)水平過高，不適合通過出租來達(dá)到回本目的。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)，肥失目前入市的購房者，多為有迫切住房需求的剛需，例如買老舊二手房以解決剛性自住需求。租金回報(bào)率，正原即房源年租金收入和房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的參考指標(biāo)。

單純從收益角度來看，肥失相比存銀行的利息收益，肥失買房收租有一定優(yōu)勢，但投資需要考慮的因素眾多，買房收租的投資門檻高于理財(cái)產(chǎn)品，回報(bào)周期較理財(cái)時(shí)間更長，當(dāng)下房地產(chǎn)市場環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，買房出租還會(huì)面臨空置的風(fēng)險(xiǎn)。在上海，正原也有購房者表示，正原自己這些年一直是租房生活，通勤距離較長非常不方便，而一些老舊小區(qū)的價(jià)格有所回調(diào)后，那些低總價(jià)、有地鐵、戶型周正的房源，讓她動(dòng)了買房的心，最終鎖定一套掛牌價(jià)較前兩年回調(diào)超百萬的房子。

考慮收益率時(shí)，肥失也要將個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)、增值稅、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)成本納入計(jì)算。其次，正原商住房的水電等生活成本較高，未來如果再出售的話，流通性也不能保證。今年2月25日，肥失浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院裁定受理杉杉集團(tuán)破產(chǎn)重整一案。而更為大手筆的操作則是在2021年，正原方大集團(tuán)作為戰(zhàn)略投資者參與海航控股的重整。目前，肥失杉杉集團(tuán)的主要資產(chǎn)包括持有的杉杉股份23.32%股權(quán)、徽商銀行股權(quán)、錦州永杉鋰業(yè)股權(quán)以及各類不動(dòng)產(chǎn)和應(yīng)收款項(xiàng)等。該人士還向記者透露，正原新一輪遴選參與的投資者有先前的一些投資者，也有像方大炭素一樣的新意向投資者，還有部分過去的投資者退出不再參與。最新的2025年胡潤百富榜中，肥失方威以525億元的身價(jià)續(xù)任遼寧首富。