哈弗（總臺央視記者王剛劉冠青）點(diǎn)擊進(jìn)入專題：神舟二十二號發(fā)射任務(wù)

如果不考慮物業(yè)費(fèi)等成本、極技版以及房源租賃空置期，粗略計(jì)算其租金回報(bào)率最高約2.74%左右。買房收租的誘惑與風(fēng)險(xiǎn)一線城市老破小成交占比提升，智科背后還有一個(gè)影響因素即租金。

比如，上市北京朝陽區(qū)有房產(chǎn)中介在介紹一小區(qū)時(shí)稱，上市該小區(qū)每月成交15~20套房源，不少購房者都是買來出租，其中報(bào)價(jià)80萬左右的房子，月租金在3400元左右，刨去交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等成本，整體租金回報(bào)率在3%~4%左右。二百萬左右的老破小，哈弗為何成為一線城市二手房的成交主力？中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴第一財(cái)經(jīng)，哈弗總價(jià)200萬~300萬區(qū)間房源，多對應(yīng)60~80平方米的剛需戶型，剛好契合首次在京置業(yè)的年輕群體需求。此外，極技版受房價(jià)向下調(diào)整影響，部分低總價(jià)房源因租金收益率尚可，也成為購房者考慮入手的原因之一。

近期，智科市場上關(guān)于二手房跌出投資價(jià)值、租金回報(bào)率高等觀點(diǎn)開始增多，稱部分老破小租金收益率超過3%，買房收租的收益高于把錢存銀行。具體來看，上市北京總價(jià)200萬元以下房源成交占比，上市已達(dá)到了57.19%，而且剛需客群集中度仍在持續(xù)上升，10月成交占比同環(huán)比增長1.81個(gè)百分點(diǎn)、4.67個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，哈弗2025年上半年，重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.08%，較2024年上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，極技版早在今年年初，年輕人抄底一線城市老破小的現(xiàn)象便已出現(xiàn)。四川省成都市委副書記、智科市長王鳳朝涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國家監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查日本廣播協(xié)會(huì)（NHK）記者提問，上市中國外交部近日表示，在日針對中國公民違法犯罪案件多發(fā)，并提醒中國公民近期避免前往日本。我們敦促日方重視中方關(guān)切，哈弗采取切實(shí)行動(dòng)保障在日中國公民和機(jī)構(gòu)的安全。然而日方最近公布了日本國內(nèi)針對中國籍人員犯罪的數(shù)據(jù)，極技版指出中方的指責(zé)并不符合事實(shí)，極技版請問外交部有何評論？毛寧指出，當(dāng)前日本社會(huì)針對中國公民的犯罪案件多發(fā)，就在上周我們注意到，日本警方剛剛逮捕了5名涉嫌襲擊中國公民的犯罪嫌疑人，日本網(wǎng)絡(luò)上有大量針對中國的極端和威脅性言論，中國駐日本的使領(lǐng)館近期也多次遭到日本右翼分子在現(xiàn)地和網(wǎng)絡(luò)上的滋擾。澎湃新聞?dòng)浾邨钗臍J朱鄭勇11月26日，智科外交部發(fā)言人毛寧主持例行記者會(huì)