上市場[視覺中國道歉聲明]持續(xù)兩年多的攝影師起訴視覺中國侵權(quán)一案近日迎來進展。

此外，半年受房價向下調(diào)整影響，部分低總價房源因租金收益率尚可，也成為購房者考慮入手的原因之一。近期，全球市場上關于二手房跌出投資價值、租金回報率高等觀點開始增多，稱部分老破小租金收益率超過3%，買房收租的收益高于把錢存銀行。

具體來看，折疊占比北京總價200萬元以下房源成交占比，折疊占比已達到了57.19%，而且剛需客群集中度仍在持續(xù)上升，10月成交占比同環(huán)比增長1.81個百分點、4.67個百分點。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，屏出2025年上半年，重點50城租金回報率為2.08%，較2024年上升0.02個百分點。實際上，貨量華早在今年年初，年輕人抄底一線城市老破小的現(xiàn)象便已出現(xiàn)。

因此，上市場高租金回報率并不代表其房價具備跑贏大盤的潛力，要認識到其潛在的市場風險。國金證券表示，半年隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，房子正在經(jīng)歷由投資品向消費品的過渡。

總量上穩(wěn)住盤面的二手房市場，全球都是由哪類購房者在支撐、全球尤其是在一線城市？據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月京滬深總價200萬元以內(nèi)的低總價段房源，成交套數(shù)占比同環(huán)比齊增。期內(nèi)，折疊占比房價調(diào)整幅度大于租金調(diào)整幅度，間接帶動租金回報率上升。單純從收益角度來看，屏出相比存銀行的利息收益，屏出買房收租有一定優(yōu)勢，但投資需要考慮的因素眾多，買房收租的投資門檻高于理財產(chǎn)品，回報周期較理財時間更長，當下房地產(chǎn)市場環(huán)境錯綜復雜，買房出租還會面臨空置的風險。在上海，貨量華也有購房者表示，貨量華自己這些年一直是租房生活，通勤距離較長非常不方便，而一些老舊小區(qū)的價格有所回調(diào)后，那些低總價、有地鐵、戶型周正的房源，讓她動了買房的心，最終鎖定一套掛牌價較前兩年回調(diào)超百萬的房子。考慮收益率時，上市場也要將個稅、契稅、中介費、增值稅、物業(yè)費等各項成本納入計算。其次，半年商住房的水電等生活成本較高，未來如果再出售的話，流通性也不能保證。對此盧文曦表示，全球租金回報率超過3%、甚至在4%左右的物業(yè)少見、屬于稀缺類型，國內(nèi)老舊小區(qū)能達到該水平的非常少。