澎湃新聞現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，蠶叢家離宏福苑僅一街之隔的一名居民回憶說(shuō)，蠶叢11月26日下午臨近3點(diǎn)，她剛午睡醒來(lái)，就在陽(yáng)臺(tái)看到宏福苑起火了，火（燒得）特別快，‘呼就起來(lái)了，風(fēng)一吹，就往樓上沖，燒得‘砰砰響。

買(mǎi)房收租的誘惑與風(fēng)險(xiǎn)一線城市老破小成交占比提升，及魚(yú)背后還有一個(gè)影響因素即租金。比如，開(kāi)國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)有房產(chǎn)中介在介紹一小區(qū)時(shí)稱(chēng)，開(kāi)國(guó)該小區(qū)每月成交15~20套房源，不少購(gòu)房者都是買(mǎi)來(lái)出租，其中報(bào)價(jià)80萬(wàn)左右的房子，月租金在3400元左右，刨去交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等成本，整體租金回報(bào)率在3%~4%左右。

二百萬(wàn)左右的老破小，何茫為何成為一線城市二手房的成交主力？中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴第一財(cái)經(jīng)，何茫總價(jià)200萬(wàn)~300萬(wàn)區(qū)間房源，多對(duì)應(yīng)60~80平方米的剛需戶(hù)型，剛好契合首次在京置業(yè)的年輕群體需求。此外，蠶叢受房?jī)r(jià)向下調(diào)整影響，部分低總價(jià)房源因租金收益率尚可，也成為購(gòu)房者考慮入手的原因之一。近期，及魚(yú)市場(chǎng)上關(guān)于二手房跌出投資價(jià)值、租金回報(bào)率高等觀點(diǎn)開(kāi)始增多，稱(chēng)部分老破小租金收益率超過(guò)3%，買(mǎi)房收租的收益高于把錢(qián)存銀行。

具體來(lái)看，開(kāi)國(guó)北京總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交占比，開(kāi)國(guó)已達(dá)到了57.19%，而且剛需客群集中度仍在持續(xù)上升，10月成交占比同環(huán)比增長(zhǎng)1.81個(gè)百分點(diǎn)、4.67個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，何茫2025年上半年，重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.08%，較2024年上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，蠶叢早在今年年初，年輕人抄底一線城市老破小的現(xiàn)象便已出現(xiàn)。因此，及魚(yú)高租金回報(bào)率并不代表其房?jī)r(jià)具備跑贏大盤(pán)的潛力，要認(rèn)識(shí)到其潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。1月交貨的倫敦布倫特原油期貨價(jià)格下跌89美分，開(kāi)國(guó)收于每桶62.48美元，跌幅為1.4%爆炸和火災(zāi)發(fā)生后，何茫大樓內(nèi)部應(yīng)急消防隊(duì)迅速撲滅明火，但大量煙霧迅速擴(kuò)散至辦公區(qū)域，迫使大樓全部人員緊急撤離。此外，蠶叢還有24名工作人員因吸入濃煙在現(xiàn)場(chǎng)接受救治，無(wú)需送醫(yī)?！魇鹿尸F(xiàn)場(chǎng)當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月25日上午，及魚(yú)巴西首都巴西利亞的一棟部委大樓發(fā)生爆炸并引發(fā)火災(zāi)，造成多名工作人員受傷。該大樓內(nèi)設(shè)有種族平等部、開(kāi)國(guó)農(nóng)村發(fā)展與家庭農(nóng)業(yè)部、婦女部等多個(gè)聯(lián)邦部委的辦公機(jī)構(gòu)。