從民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的角度，成都這是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新實(shí)力的彰顯，也是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在國(guó)家發(fā)展大局中角色日益重要的體現(xiàn)。

近期，高校市場(chǎng)上關(guān)于二手房跌出投資價(jià)值、租金回報(bào)率高等觀點(diǎn)開始增多，稱部分老破小租金收益率超過3%，買房收租的收益高于把錢存銀行。具體來看，情話北京總價(jià)200萬元以下房源成交占比，情話已達(dá)到了57.19%，而且剛需客群集中度仍在持續(xù)上升，10月成交占比同環(huán)比增長(zhǎng)1.81個(gè)百分點(diǎn)、4.67個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，階梯2025年上半年，重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.08%，較2024年上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，成都早在今年年初，年輕人抄底一線城市老破小的現(xiàn)象便已出現(xiàn)。因此，高校高租金回報(bào)率并不代表其房?jī)r(jià)具備跑贏大盤的潛力，要認(rèn)識(shí)到其潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)金證券表示，情話隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟，房子正在經(jīng)歷由投資品向消費(fèi)品的過渡?？偭可戏€(wěn)住盤面的二手房市場(chǎng)，階梯都是由哪類購房者在支撐、階梯尤其是在一線城市？據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月京滬深總價(jià)200萬元以內(nèi)的低總價(jià)段房源，成交套數(shù)占比同環(huán)比齊增。

期內(nèi)，成都房?jī)r(jià)調(diào)整幅度大于租金調(diào)整幅度，間接帶動(dòng)租金回報(bào)率上升。此外，高校部分業(yè)主購置新房后，為緩解還貸壓力，會(huì)選擇出售手中200萬~300萬的二手房，加速了資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。擁有2000多萬粉絲的散打哥，情話短短幾個(gè)小時(shí)銷售額達(dá)到1億元，這門新的流量生意讓其心動(dòng)?；ヂ?lián)網(wǎng)分析師張書樂指出，階梯缺乏自建產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，遙望科技仍停留在典型MCN的粗放階段，難以形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。眼看著李佳琦等后來的超頭開始崛起，成都謝如棟也要找到自己的IP。從行業(yè)慣例來講，高校服裝、美妝等類型的商品，電商退貨率相對(duì)較高，直播間尤甚。也正因如此，情話曾是遙望科技加速器的明星為主的主播結(jié)構(gòu)，時(shí)移世易，已變成掣肘。